Tejas rotas o rajadas
Golpes de escombros, pisadas o asentamiento pueden romper tejas y dejar expuesta la capa de abajo.
TEJAS DE BARRO Y DE CONCRETO
Reparación de techos de tejas en Miami
En un techo de tejas, lo que usted ve no es lo único que detiene el agua. Una buena reparación revisa lo que hay debajo de la teja rota.
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¿Cuándo necesita reparación un techo de tejas?
El siguiente paso depende de lo que hace el techo y de lo que muestre la inspección.
Tejas corridas o sueltas
En cumbreras, limatesas y bordes, una teja movida deja pasar la lluvia con viento.
Goteras sin tejas rotas
La teja puede verse bien mientras la capa impermeable de abajo ya terminó su vida útil.
CÓMO FUNCIONA UN TECHO DE TEJAS
Dos capas: la teja que se ve y la que no se ve.
Los techos de tejas de barro y de concreto son muy comunes en Miami, Coral Gables y todo el sur de Florida. Las tejas protegen del sol y desvían casi toda la lluvia, pero siempre pasa algo de agua por debajo. La capa impermeable sobre la madera del techo (underlayment) es la que realmente la detiene, y normalmente se desgasta antes que una teja de buena calidad.
Por eso una teja rota puede ser un arreglo rápido o la primera señal de un problema mayor. Si la capa de abajo está bien, basta con cambiar tejas y reacomodar la zona. Si ya falló, hay que levantar tejas, cambiar esa capa y volver a colocarlas, o evaluar un reemplazo de techo.
FIJACIÓN EN ZONA DE HURACANES
Mortero, espuma adhesiva o tornillos: la reparación debe seguir la aprobación.
En el sur de Florida las tejas se fijan con mortero, espumas adhesivas aprobadas, fijaciones mecánicas o una combinación, según la teja y su aprobación. Miami-Dade y Broward están dentro de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) del Código de Construcción de Florida. Los productos para techos que se usan allí necesitan una aprobación válida para la HVHZ, como una Notice of Acceptance (NOA) de Miami-Dade, y deben instalarse tal como indica esa aprobación.
Las tejas viejas a veces ya no se fabrican. Se puede usar teja recuperada de una zona menos visible del mismo techo, una muy parecida o cambiar una sección completa. El estimado debe decir cuál se propone. Y no camine sobre un techo de tejas: se rompen fácilmente si no se sabe dónde pisar.
Cambiar tejas dañadas
Para roturas aisladas cuando la capa de abajo está en buen estado.
Levantar y recolocar una sección
Cuando hay que reparar la capa impermeable o los tapajuntas debajo.
Planificar un reemplazo
Cuando la capa impermeable falló en todo el techo o las goteras vuelven.
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Reparación de Goteras en Miami
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SERVICIOInspección de Techos en Miami
Una revisión documentada del techo antes de reparar, comprar, renovar el seguro o un proyecto mayor.
PREGUNTAS FRECUENTES
Reparación de Techos de Tejas en Miami: preguntas frecuentes
Respuestas claras para decidir el siguiente paso para su propiedad.
01¿Se pueden cambiar solo unas tejas rotas?
Muchas veces sí, si la capa impermeable de abajo está en buen estado. La inspección debe revisarla antes de proponer solo el cambio de tejas.
02¿Por qué gotea mi techo si no hay tejas rotas?
La capa impermeable puede haber envejecido o un tapajuntas puede haber fallado. Que la teja esté entera no significa que el techo sea impermeable.
03¿Pueden conseguir tejas iguales a las mías?
A veces exactas y a veces muy parecidas. Si ya no se fabrican, se usa teja recuperada o se cambia una sección; el estimado debe explicar el plan.
04¿La inspección es gratis?
Sí. Solicite su inspección y estimado gratis en línea o llame al +1 (786) 946-0946 y marque 2 para español.
ANTES DE QUE EL PROBLEMA CREZCA
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